扬子晚报网7月19日讯（记者 马祚波）南京共有产权房新规来了。7月19日，南京市住房保险和房产局发布了《南京市共有产权住房处理宗旨（征求观点稿）》，该宗旨律例初度购买的产权份额比例为50%-80%，且不限户籍。

出台布景

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，2015年出台的《南京市保险性住房共有产权处理宗旨》已扩充8年，共有产权房的供轻视象、准入条件、上市交往等详情已待调理完善。2022年，南京市开展了不雅泓雅苑共有产权住房试点供应职责，将保险边界扩大至非户籍常住东说念主口，对产权份额、上市交往等中枢条目作了调理，房管部门示意，该试点职责的社会反响邃密，获得的涵养作念法亟需通过制定计策文献赐与固化。

新公布的《南京市共有产权住房处理宗旨（征求观点稿）》总计三十一条、共六章，内容涵盖筹建步地、成立要求、订价机制、产权份额、准入条件、申购举止、交往历程、转让价钱等。公开征求观点的截止日历为2023年8月17日。

筹建步地:纳入年度供地接头

《宗旨》第六条明确，共有产权住房形势成立用地纳入全市年度住宅用地供应接头，在呈文年度用地盘算推算时单独列出，以划拨梗概出退让地优先供应。

第七条明确，共有产权住房东要收受划拨用地采集新建、挂牌出让用地采集新建、左券出让用地采集新建、存量住房转用及经市东说念主民政府快活的其他步地进行筹集成立。

保险对象:不限户籍

按照户籍非户籍全遮掩、分类确定准入原则。《宗旨》第三条、第十条明确，共有产权住房东要面向户籍、住房、社保交纳或征税等稳当一定条件的本市户籍家庭或个东说念主、非本市户籍家庭或个东说念主、种种东说念主才等群体供应，并阐述形势施行情况，分类确定共有产权住房形势的供轻视象。

订价机制:略低于足下商品房价

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《宗旨》第九条明确，划拨用地采集新建或存量住房转用的共有产权住房形势，销售价钱按照略低于足下同品性、同类型平庸商品住房施行成交价钱圭臬审定，并报市东说念主民政府快活。

出让用地采集新建的共有产权住房形势，销售价钱要阐述形势开垦成立资本、适当利润、阛阓价钱及家庭购房承受智力等身分轮廓确定，报市东说念主民政府快活，并在宗地出让决策中赐与明确。

产权处理:首购份额为50%-80%

为深入贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议、中央农村工作会议精神，落实党中央、国务院关于实施乡村振兴战略有关决策部署，巩固拓展家政扶贫成果并将其与乡村振兴战略实施有效衔接，更好发挥家政服务业促消费、惠民生、 稳就业作用，特制定本方案。

中共陇西县委宣传部通报，7月10日至7月11日，陇西一昵称为“外向蛋糕6X3”的网民在其今日头条账号上多次发布“陇西县信访局局长何世雄冒名顶替他人上大学”的帖文。县上成立联合调查组，通过查阅个人档案、调取相关资料、走访知情人员等方式开展了深入调查，经调查，该网民反映的情况严重失实。陇西县公安局依照《中华人民共和国治安管理处罚法》有关规定，依法对该网民作出了行政处罚。

《宗旨》第十一条明确，保险对象初度购买的产权份额比例为50%-80%。定向供应东说念主才的形势中，东说念主才执有的共有比例可限定裁减，具体以市东说念主民政府快活的供应决策为准。

第十九条明确，本市户籍家庭或个东说念主及种种东说念主才原则上在获得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个东说念主原则上在获得不动产权证满8年后，可按阛阓提示价一次性购买剩余产权份额，其中种种东说念主才和定向供应的群体，放置增购年限可放宽至3年。

上市交往:土产货户籍取证5年可上市，外地8年

《宗旨》第十九条明确，本市户籍家庭或个东说念主及种种东说念主才原则上在获得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个东说念主原则上在获得不动产权证满8年后，可径直肯求转让共有产权住房。

第二十条明确，获得全齐产权的共有产权住房在安静放置交往年限后，可径直上市转让，转让后房屋性质转为商品住房。未获得全齐产权的共有产权住房在安静放置交往年限后，肯求转让时保险对象需将执有的产权份额按协商价钱优先转让给其他稳当条件的家庭或个东说念主，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；若莫得稳当条件的家庭或个东说念主购买，可肯求公有产权东说念主进行回购。对莫得稳当条件的家庭或个东说念主购买、公有产权东说念主也不回购的金沙厅服务费，可将共有产权住房的一齐份额按协商价钱上市交往，保险对象和公有产权东说念主获得各自执有产权份额相应的售房款，并照章承担各自税费。